1、法律客观：房地产开发企业税收筹划方式（一）利用临界点进行税收筹划纳税临界点筹划法是指纳税人在经营中遇到税收临界点时，通过增减收入或支出，避免承担较重的税负。目前利用该方法最多的就是房地产开发中筹划土地增值税。
2、纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。
3、那么，房地产如何筹划税收呢？下面网小编来为你解希望对你有所帮助。
1、公司应该缴纳房产税20×12%=4万元，营业税20×5%=1万元，城市维护建设税和教育费附加1×（7%+3%）=0.1万元。不考虑企业所得税，公司的利润为20-4-1-0.1=15万元。
2、理财活动事先进行筹划和安排。能够运用减税税务技术的企业投资筹划公司。筹划假设两者相等如何筹划税务杭州公司，纳税的作用，增加国家收入。杭州公司筹划方案特别纳税调整，要充分利用该政策进行税收筹划。等科目。
3、杭州市余杭区税务局按下工作快进键，全面激发市场主体活力，助推企业开局即加速，杭州市税务筹划企业觉得，最先要对纳税申报另一半开展实际把握。
1、按照存量房销售状况分户录入房屋销售信息，包括房屋面积、销售价格、购房者联系方式等信息，方便税收管理员调阅核实，并实行动态化管理，随时根据实地巡查等掌握的信息进行更新，对整个房地产税源实施动态的税源监控。
2、先税后证，优化服务市地税局相关负责人向记者介绍，房地产税收一体化管理，就是由纳税人先向地税机关缴纳相关税收，后办理产权证书，此即“先税后证”。
3、过去大多数房地产企业采用设立项目公司等方式经营，以房地产进行投资或联营来达到规避土地增值税的目的。
4、一）加强部门配合，形成综合治税管理机制。针对建筑行业的特点，遵循部门配合，源头控管的税收征管思路，依靠地方党委、政府，加强对各有关职能部门的配合。
5、房地产开发企业主要通过以下几种方式来减少税款的缴纳：一是隐匿营业收入。二是虚增开发成本。三是利用优惠政策。四是借名开发。偷逃税手段多样化，造成税款流失严重。（四）清算工作选择两难。
6、如今，应城房地产税收已实现部门联控联管。以地税、工商、房管等为主的一体化征管模式在全市推行。为方便纳税人了解税收政策及变动情况，地税局在该市行政服务中心设置了办税窗口。
1、房地产企业要想做好税务筹划，不能仅仅考虑传统的筹划方法，因为传统方法主要集中在开发企业内部进行筹划，筹划的空间、手段、效果都非常有限。
2、可以通过代建房的方式进行纳税筹划，这样能够避免开发销售之后缴纳土地增值税。可以通过货币价值的时间性来考虑，货币随时间推移会出现增值，此时虽然纳税额没有改变，从另一个角度来看也等于冲减了税收。
3、房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。
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