1、．采取预售方式销售开发产品，未按核定利润率计算利润额并入所得额计算缴纳企业所得税。2．开发的产品已经销售，不开具房屋销售结算发票，收入挂记预收账款，不按权责发生制原则计算应纳税所得额缴纳所得税。
2、涉税风险提示房地产开发企业销售不动产向购房者收取的定金、违约金、赔偿金、延期付款利息等价外费用，均应该按照规定缴纳增值税，自觉履行增值税纳税义务，否则存在涉税风险。
3、风险描述：根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）第三十二条规定，出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10%。
4、发票管理风险。基于现行增值税政策对不同的应税行业适用不同的税率，建筑合同的甲方为增大自身的进项税额，有时会要求建筑单位将设备、材料与工程服务分别开票，从而达到多抵进项税额的目的。
5、房地产企业如何防范税务风险销售收入确认方面应注意的问题。开发成本确认方面应注意的问题。纳税申报方面应注意的问题。
所以，在建筑行业中，总承包人的法定扣缴营业税的义务发生了较大的变化，具体的营业税申报应该由分包单位来完成，即使总承包单位与分包单位有其他协议，也必须遵照《条例》执行。
这个《新条例》在有关建筑业总包和分包税收问题上的变化主要体现在以下几个方面：第一，营业额计算不同。
当前其他行业的风险防控中，有很多建筑施工企业可以借鉴的理念和经验，我们可以从风险管理的基本理论入手，寻找有特点且适合建筑行业的合同风险管控办法。（一）大数据风控理论。
这只是涉及增值税，所得税按照税法正常核算跟营改增没关系。
如按照建设模式，建筑工程合同可以分为EPC、BT、BOT等，对于发包人而言，签订三种合同所需承担的风险依次增大。
选用个人独资企业公司方式是处理建筑劳务公司高所得税压力的最好方式。例如建筑服务公司能够先更改收益种类，把薪水、人力成本、奖励金变为主营业务收入，让公司享有低征收率。在建筑劳务公司，不缺个体承包人。
建筑施工企业的合理避税方法，这里说一个比较实用的办法，做税务筹划，通过享受税收优惠的方式，在税收洼地注册个人独资企业，合理的降低建筑施工企业的整体税率。希望我的回答对你有所帮助，谢谢。
减少应计税所得额：计税基数的降低必然减少应缴纳的税款，计税依据的降低，可以使适用的税率档次下降，增加相对收益。
借助税收优惠政策来合理节税。建筑施工类企业有时候可以直接利用国家的一些税收优惠政策来进行筹划，这些税收优惠政策的节税效果很好，能够在一定程度上有效减轻该类企业的纳税负担。
更多房地产，建筑公司节税避税，税务筹划方案请关注小编的个人主页期待您的关注！房地产、建筑公司节税的几种方法：（一）固定资产折旧与税收规避折旧费用提取比例和期限不同，影响所得税课征的多寡和课征时间。
建筑业会计合理避税，做好下面的方法，充分利用税收政策，以达到避税的目的：（一）模拟评税，看看哪种更节税税务机关实行纳税评估，企业应该按税务机关的评税方法自行评估，以便及时发现问题，做好应对准备。下面以增值税为例说明。
