1、做为前期准备，首先就是要熟悉房地产业涉及的税种及相关税收政策，房地产业相关发票规定，及房地产业特殊业务处理，比如：合作建房、混合销售、委托代建、售后返租、以房抵债等。
2、宾馆、酒店业纳税人自用、经营用房产、土地，是否按规定申报缴纳房产税和土地使用税。重点是纳税人房产原值计算是否准确，有无将电梯、中央空调等有关配套设备和照明、电力、电缆、给排水等有关配套设施从房产原值中扣除。
3、向汇缴企业所在地主管税务机关报送汇缴企业及各个成员企业合并计算填写的企业所得税年度纳税申报表，以及本办法第八条规定的有关资料及各个成员企业的企业所得税年度纳税申报表，统一办理汇缴企业及其成员企业的企业所得税汇算清缴。
4、企业会计利润的准确与否会直接影响到企业所得税汇缴结果的计算。在日常税收管理特别是申报审核过程中，运用财务会计报表对重点科目及其科目（项目）之间进行逻辑分析，可以初步判断企业纳税是否正常，查出税收管理风险点线索。
5、首先，强化企业所得税和营业税的管理。一是针对房地产开发企业虚构建筑业务，虚增建筑工程成本的，按照施工合同金额征收承建商的建筑业营业税，以此控制房地产开发成本的真实性。
6、房地产企业税务处理违规总结1．采取预售方式销售开发产品，未按核定利润率计算利润额并入所得额计算缴纳企业所得税。
小规模纳税人，在应交税费科目下设置一个“应交增值税”二级明细科目就行了。其他税费，直接“应交税经遇—应交城建税/教育附加税/所得税等科目”进行设置就可以了。
2221应交税费按照应交税费的税种进行明细核算营业税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税、教育费附加、矿产资源补偿费等。
一般纳税人“应交税费——应交增值税”明细账设置（一）在“借方”反映的明细账进项税额三级科目“进项税额”核算的内容是企业购入货物或接受劳务而支付的、准予从销项税额中抵扣的增值税额。
如果是小规模纳税人，在应交税费科目下设置一个“应交增值税”二级明细科目就行了。
“销项税额，出口退税，进项税额转出，“出口抵减内销产品应纳税额”、“转出多交增值税”等三级明细科目。
房地产开发税收主要包括以下项目：土地增值税、企业所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、房产税等。
法律分析：营业税、城建税、教育费附加及地方教育费。个人所得税。土地增值税。契税。印花税。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。
契税契税是指买房时需要缴纳的税费，它按照房屋交易总价的比例计算，税率从1%到3%不等。具体税率如下：-首套普通住房居民家庭购买且无产权的，契税税率为1%。-普通住房的其他情况，契税税率为3%。
房地产税务有哪些增值税增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。
房地产开发企业的设立需要缴纳多种税。房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。
法律分析：房地产开发企业需要交的税种有：1%至7%的城市维护建设税；3%的教育费附加；2至3%的土地增值税和企业所得税；0.05%的印花税；2%的房产税；3%至7%的增值税。
主要税种介绍如下：营业税：房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入（房款）凭据后，就全部价款和价外费用按销售不动产税目依5%的税率缴纳营业税。
1、所得税利润总额的计算方法如下：是直接法，公式：应纳税所得额=收入总额，准予扣除项目金额；是间接法，公式：应纳税所得额=会计利润（利润总额）+纳税调整增加额-纳税调整减少额。
2、第6行“应纳所得税额”：填报计算出的当期应纳所得税额。第6行=第4行×第5行，且第6行≥0。
3、利润总额的计算公式如下：利润总额＝营业利润＋营业外收入－营业外支出利润总额是衡量企业经营业绩的十分重要的经济指标。净利润是指在利润总额中按规定交纳了所得税后公司的利润留成，一般也称为税后利润或净收入。
4、企业所得税的会计利润即为会计报表中的利润总额。
5、国税企业所得税季度申报表里的利润总额本期数填本季（4-6月）三个月的每月利润之和。国税企业所得税季度申报表里的利润总额本年累计数填本年从1月起至本季末所有月份的每月利润之和。
6、利润总额不是会计报表上的利润总额，实际是调整后的所得额，如房地产预售收入不在会计上确认收入，但该处仍要填列；再如，上年有可弥补亏损，也要进行弥补后在填写。
1、现在是12月份，申报的是年度内的11月份。明年的1月份申报才是12月份和年报。向税务机关申报的各种报表、资料，都是上一个月份止的数据，与会计期间相差一个月，会计申报的数据都要到月底才能体现出来。
2、第1列“销售额”：填写本期收取的预收款（含税），包括在取得预收款当月或主管国税机关确定的预缴期取得的全部预收价款和价外费用。第2列“扣除金额”：房地产开发企业不需填写。
3、填到预缴税额栏，抵减本月应纳税额，抵减后的税额为本月应交税额。一般纳税人一般在税务系统预警的时候需要预缴增值税，一般按照行业税负来预缴，即销售收入*税负-原来缴纳的增值税。
4、．第1列“销售额”：填写本期收取的预收款（含税），包括在取得预收款当月或主管国税机关确定的预缴期取得的全部预收价款和价外费用。2．第2列“扣除金额”：房地产开发企业不需填写。
