1、法律主观：一般纳税人执行一般计税法的房地产企业，开具增值税发票的税率9%；一般纳税人执行简易计税法和小规模纳税人房地产企业，开具增值税发票是5%。
2、房地产开发所得税率为25%。从事开发经营业务的房地产企业属于在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织，应当依照《中华人民共和国企业所得税法》的规定缴纳企业所得税，企业所得税的税率为25％。
3、房地产销售房子增值税税率是11%。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
4、法律分析：房地产开发企业销售自行开发的不动产项目适用9%的税率；房地产开发企业不动产经营租赁服务适用9%的税率。
5、房地产开发企业在出售商品房时需要缴纳增值税，税率为5%。根据《中华人民共和国增值税法》规定，房地产开发企业在销售商品房时需要缴纳增值税。其中，商品房指未经过多次转手的、由房地产开发企业自行建造并具备使用条件的住房。
6、法律主观：营改增后建筑业房地产税率为11。
1、下列关于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理的表述，不正确的是（ ）。
2、法律分析：房地产开发企业销售自行开发的房地产项目缴纳增值税计算公式：应纳增值税=增值额×税率。房地产开发企业自行开发的房地产销售收入的确认应依据《企业会计准则——收入》进行。
3、一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，以当期销售额和百分之十一的适用税率计算当期应纳税额；适用简易计税方法计税的，按照百分之五的征收率计算应纳税额。
法律分析：房地产企业税收筹划：结算方式的筹划；进项税额抵扣时间的筹划；入住税收洼地；采购价格选择的筹划。
其中房地产开发费用中的利息费用如何计算，《土地增值税暂行条例实施细则》中做了明确规定，房地产企业可以抉择恰当的利息扣除标准进行税收筹划。
缺乏项目成本动态控制手段与措施：多数房地产开发企业未建立动态的成本台账，缺乏动态的控制手段与措施，不能实施有效的动态成本管理。
在房地产行业的成本管理部门，做好企业的成本控制，就是要把房地产建设过程中的任务分解到最易控制的程度，并明确每个子任务的所需因素。
成本控制要使得工程项目的建设符合目标成本的要求，只有这样才能够确保各方的基本利益，这也是成本控制的最为基本的出发点。从这个角度来看，房地产开发企业如何做好项目的管理与成本控制是具有非常重要的现实意义的。
企业利用这一规定可以进行税收筹划，选择第一种处理方式。（5）增加扣除项目金额在市场可以接受的范围内，房地产企业可以采取适当加大公共配套设施的投入，改善小区环境，提高装修档次，以增加扣除项目金额，从而使增值率降低。
不合法。在我国征税主体包括了税务机关、海关和财政机关等征税机关，同时一些特殊的主体也可以作为征税委托主体，同时还有一些征税协助主体，然而这其中并没有规定房地产开发商可以征收房地产税，因此其行为是没有法律依据的。
不合法。除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。所以，开发商征收房产税是不合法的。
法律主观：开发商征收房地产税没有依据。法律规定，我国的征税主体包括税务机关、海关和财政机关等，除此之外，部分特殊主体经授权可以作为征税委托主体或者征税协助主体，但不包括开发商在内。
不合法。《中华人民共和国契税法》第3条的规定，代收代缴契税是需要经过个人授权委托之后专业机构才可以办理的，开发商代收代缴契税是不符合法律规定的，不合法。
然而，对于是否应该征收房产税，不同的人有不同的看法。有些人认为房产税的征收会导致房价上涨，从而增加人们的负担。另一些人则认为房产税的征收可以促进社会福利和经济发展，因此是合理的。
1、房产增值税的规定有哪些《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》规定：（一）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
2、营改增后在税务总局未作进一步明确前，土地增值税清算方法未发生变化，仍按照各地税务局原规定执行、房地产开发企业土地增值税预征和清算分三类进行：普通住宅、非普通住宅和其他类型房地产。
3、房地产企业纳税的方法：包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。土地增值税计算的依据是增值额，分为4个级次，即：（一）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，增值税的税率是30%。
4、房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法第一章适用范围第一条根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及现行增值税有关规定，制定本办法。
