1、按照存量房销售状况分户录入房屋销售信息，包括房屋面积、销售价格、购房者联系方式等信息，方便税收管理员调阅核实，并实行动态化管理，随时根据实地巡查等掌握的信息进行更新，对整个房地产税源实施动态的税源监控。
2、先税后证，优化服务市地税局相关负责人向记者介绍，房地产税收一体化管理，就是由纳税人先向地税机关缴纳相关税收，后办理产权证书，此即“先税后证”。
3、过去大多数房地产企业采用设立项目公司等方式经营，以房地产进行投资或联营来达到规避土地增值税的目的。
4、加强部门配合，形成综合治税管理机制。针对建筑行业的特点，遵循部门配合，源头控管的税收征管思路，依靠地方党委、政府，加强对各有关职能部门的配合。
1、三）偷逃税手段多样化。房地产开发企业主要通过以下几种方式来减少税款的缴纳：一是隐匿营业收入。二是虚增开发成本。三是利用优惠政策。四是借名开发。偷逃税手段多样化，造成税款流失严重。（四）清算工作选择两难。
2、取得发票不规范，货与款不一致等等。对税收政策不熟悉，业务不够，学习不够，参加培训不积极。
3、征收房地产税需要对房地产信息准确登记与评估，因此，需要全国联网的房地产信息登记系统，这是早期有关房地产税的讨论所面临的重点难题。
4、具体表现形式主要有以下几种：（1）利用行业特点调减成本。
5、例如在对利息费用进行纳税筹划时，如果采用财务杠杆效益，一旦企业资金或利率出现变化，企业将会面临严重的财务负担，影响利润的提高。
6、以物易物、以房抵债销售方式营业税入库不及时。目前，开发企业普遍存在将完工产品如营业用房（店面），抵付工程承包人工程结算款的现象。
一）从征税范围进行房产税税收筹划按照税法，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。这意味着，在这范围之外的房产不用征收房产税。因此一些对地段依赖性不是很强的纳税人可依此进行纳税筹划。
纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。
那么，房地产如何筹划税收呢？下面网小编来为你解希望对你有所帮助。
1、房地产企业的纳税筹划房地产企业涉及的地方税种多，在纳税筹划上还存在一些问题：首先，房地产企业的纳税意识淡薄，法律意识不强；其次，房地产企业在纳税认识上存在误区；再次，房地产企业内部缺乏必要的纳税管理。
2、有的企业将支付的费用与收到的购房款冲抵后以差额记入收入或预收账款，导致少交营业税及附加和企业所得税。
3、但在销售不动产（以及转让土地使用权）方面，纳税义务发生时间与财务制度并不完全一致，房地产方面的财务制度规定，转让、销售土地和商品房，应在土地和商品房已经移交，已将发票账单提交买方时，作为销售实现。
4、房地产企业纳税金额大、负债率高房地企业普遍存在投资大、经营周期长及收益集中在后期等特点，由于房地产企业纳税金额较大，使其具有较大的节税潜力，利用有效的税收筹划，能够有效降低房地产企业的税务负担。
5、税收筹划是房地产企业在合法范围内合理避税的一种手段。然而，部分房地产企业在税收筹划过程中可能存在不当行为，如虚报成本、转移利润等，导致税收筹划失效，甚至触犯法律。
6、总之，这两大税是房地产企业面临的最大、最难控制的税种，它隐蔽性强，政策性强，计算复杂，要求会计人员不但要是会计专家，而且还要是税务专家，否则，这两个税是很难协调控制好的。
通过对税源信息的综合运用，充分发挥联动机制作用，与纳税评估等管理手段相结合，与房地产税收预测和统计分析相结合，全面提高税源管理水平，推动房地产业税收征管上新台阶。三是实行房地产业、建筑业协同管理。
法律主观：房地产企业税收主要包括：取得土地环节需要交纳契税、印花税。建设开发环节需要交纳土地使用税、印花税。销售环节需要交纳增值税、土地增值税和企业所得税。土地增值税清算环节需要交纳土地增值税。
近些年政府不断出台新的法律法规规范房地产行业的纳税行为，使许多原来合法的筹划方案成为违法行为，使纳税筹划的空间进一步缩小。过去大多数房地产企业采用设立项目公司等方式经营，以房地产进行投资或联营来达到规避土地增值税的目的。
1、加强全面审查。不放过任何有关的蛛丝马迹，谨防税务机关协同房地产开发企业，共同抵防审计人员的做法。
2、未及时确认收入。房地产开发企业的开发项目已经完工并开始销售，当满足要求时，需要及时结转收入，由于各种原因，常存在预收账款未能及时结转的问题。
3、法律客观：房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。
4、地价款并入房产原值征收房产税应注意的几个问题没有以宗地为单位分别计算容积率。
5、在审计中，我们确实发现一些房地产开发企业在帐务处理中和其他方面存在不当避税甚至是偷税漏税的涉税舞弊行为。
