1、法律客观：房地产开发企业税收筹划方式（一）利用临界点进行税收筹划纳税临界点筹划法是指纳税人在经营中遇到税收临界点时，通过增减收入或支出，避免承担较重的税负。目前利用该方法最多的就是房地产开发中筹划土地增值税。
2、房地产企业的开发和销售周期较长，在税法上要求企业在预售时先预缴增值税，交房后按照一般计税方法计算缴纳增值税。同时，房地产开发商又普遍存在对供应商压款的情况。如果在交房后产生销项税时，因为与供应商款项未结清而无法及时取得增值税专用发票，则可能在当期产生较大的增值税税款现金支出，增加企业的现金成本。
3、其中房地产开发费用中的利息费用如何计算，《土地增值税暂行条例实施细则》中做了明确规定，房地产企业可以抉择恰当的利息扣除标准进行税收筹划。税法规定利息支出凡可以按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，许可据实扣除，但最高不得超过按贸易银行同类同期贷款利率计算的金额。
然后根据企业的收入规模45万-500万营业额的企业提供记账+报税等综合服务费用2200-5500/年，具体面议。一般纳税人服务的企业：（无收入只报税不做账）2000-4000/年然后根据企业的收入规模45万-5000万营业额的企业提供记账+报税等综合服务费用4500-37000/年，具体面议。
财务公司代理记账收费标准是根据企业纳税人类型、开票金额、企业性质等决定的，一般如下：小规模纳税人：一般代理记账费用是200元/月起；一般纳税人：一般代理记账费用400元/起；外资企业：一般代理记账费用多为600-1200元/月；高新技术企业：一般代理记账费用200元/月起。
代理记账收费标准还与企业所处地区的经济发展水平相关。地区经济越发达，代理记账费用越高，其通常与该地域的消费水平正相关。不过，总体来说，代理记账每个月的费用一般都在千元以下，所以，中小企业在对代理记账公司进行选择时，有必要提前对市场收费行情进行详细了解。
1、房地产项目的开发周期通常较长，从拿地、规划设计、施工到销售，整个过程可能需要数年时间。在这个过程中，房地产企业需要承担土地成本、建筑成本、人力成本等多种成本。由于项目周期长，成本控制难度较大，部分房地产企业在项目开发过程中可能出现成本超支的情况，导致资金紧张，无法按时缴纳税款。
2、契税契税是房屋的产权发生变化时产生的一种税收，由产权承受人来缴纳。缴纳比例按照房屋面积来计算，如首次购房房屋面积在90平米以下，其契税为1%，面积在90-144平米，契税为5%，面积在144平方米以上契税为3%来缴纳。
3、国家税务局《关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的补充规定〉的通知》（国税〔89〕地字第140号）曾明确规定：房地产开发公司建造商品房的用地，原则上应按规定征收土地使用税。
4、房地产企业税收中的常见问题：（一）提前确认收入，预交、虚交税款。政府或税务部门在完不成收入增长目标或税收任务的情况下，往往通过约谈、先征后退、承诺给予其他政策优惠等方式。要求资金周转相对较为灵活的房地产企业将应于下年度入库的税款提前征收入库；或在无税源的情况下，虚交税款。
法律分析：企业纳税筹划有以下方法：利用税收优惠政策进行税收筹划，选择投资区域和产业。合理利用企业组织形式进行税收筹划。充分利用税法和税务文书的规定。运用这种方法进行税收筹划，要求企业充分了解国家税收政策。充分利用财务会计制度，转移税收负担。
企业税务筹划的方法：选择规划大空间的税收进行税收筹划事实上，税收筹划可以针对所有类型的税收进行，但由于不同税收的性质不同，进行税收筹划的方法也不同，而且收益也不同。因此，对于税收筹划，企业需要选择对决策有重大影响的税收作为税收筹划的重点，或者选择税负较大的税收作为税收筹划的重点。
选择税务筹划空间大的税种要选择对决策有重大影响的税种作为税务筹划的重点；选择税负弹性大的税种作为税务筹划的重点，税负弹性越大，税务筹划的潜力也越大。符合税收优惠政策一般在税种设计时，都设有税收优惠条款，企业如果充分利用税收优惠条款，就可享受节税效益。
利用税收优惠。改变业务性质来达到相同目的同时减少税负。利用税法漏洞。极少情况下可利用不同会计处理方式。税收筹划具体内容是什么？避税筹划是指纳税人采用非违法手段（即表面上符合税法条文但实质上违背立法精神的手段），利用税法中的漏洞、空白获取税收利益的筹划。
